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杭州房地產抵押貸款流程

  要走房產抵押貸款流程,首先你得提供以下資料:

  1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

  2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

  3、房屋所有權證、原買房協議正本和復印件;

  4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

  目前辦理房產抵押貸款有兩種房型:現房、期房,它們的房產抵押貸款流程是不一樣的:

房產抵押貸款

房產抵押貸款


  房產抵押貸款流程(現房),通常有以下幾個步驟組成:

  1,借款人要對自己的房產進行評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。

  2,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。

  3,借款人與銀行簽訂借款合同。

  4,銀行審核通過后發放貸款。

  5,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

  房產抵押貸款流程(期房),是這樣的:

  借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發放商業貸款或者公積金貸款,房產證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

  杭州房地產抵押貸款類別:

  漸進式抵押貸款


  這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額,或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。

  遞減式還款

  這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時,從總貸款額中扣除已還的本金,以此作基數來計算本期應付的利息。因此,貸款人應付本息逐期相繼減少。

  定息抵押貸款

  這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時,在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說,好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出,但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險,并不固定整個還款期的利率,只固定一段時間的利率水平。

  房地產抵押貸款類別,我們大致了解了一下,其實,說白了,房產抵押貸款是用自己的房產向銀行去做貸款,用來裝修或者消費類的貸款。有這么多的貸款方式,快來選擇適合自己的吧。

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