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      发表于:2018-03-02 15:20 楼主


        购置二手房如若不能一次性付清房款,也需申请贷款,在二手房贷款额度的评定上,需要由由专业机构对二手房进行估价。从评估到贷款,有哪些问题需要大家特别注意的呢,下面房金所小编就带大家来看一看:2016北京申请二手房贷款注意事项

       

       

      2016北京申请二手房贷款注意事项


       

      2016北京申请二手房贷款注意事项


        1、要注意贷款成数和利率。


        以北京为例,北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都?#21069;?#20844;积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。


        2、要注意收入证明与还款能力。


        银?#24615;?#25209;贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。这对二手房首付比例和贷款比例的选择有影响。


        3、要注意还款方式的选择。


        现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各?#21482;?#27454;方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。


        4、要注意贷款成数和利率。


        以北京为例,北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都?#21069;?#20844;积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。


        5、要注意贷款银行的选择。


        现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款?#25628;?#25321;的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。


        6、要注意评估价与最高贷款额。


        在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。二手房首付一半会以这个评估价为依据。银?#24615;?#25918;贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,?#27425;?#25151;产的最高贷款额度。


        看完了2016北京申请二手房贷款注意事项,想必大家对二手房贷款应该有了更深入的了解了吧,想要买房的小伙伴,赶紧行动起来吧。

       


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