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      核心会员

      发表于:2018-03-02 14:50 楼主

        二手房贷款首付比例是多少,2016年有没有什么大的变化,相信这些问题应该就是广大计划买房者最大的疑问了吧,下面房金所小编整理了:2016最新青岛二手房首付比例调整:最低30%,快来看看吧。

      2016最新青岛二手房首付比例调整:最低30%

      2016最新青岛二手房首付比例调整:最低30%


        公积金新政出现的新变化


        一、调整我市住房公积金贷款有关政策


        (一)调整二次住房公积金贷款政策将二次贷款由结清5年方可再次申请,调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房最高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房最高贷款额度由35万元调整为30万元;二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。


        二次贷款利率保持首次贷款利率的1.1倍不变。另外,对二次贷款,根据资金情况实行计划限额管理,超过计划限额的,实行贷款轮候。


        (二)调整二手房住房公积金贷款最低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的最低首付款比例分别由40%和60%,统一调整至30%。同?#20445;?#39318;付款比例与房龄挂钩。


        (三)扩大住房公积金异地贷款范围。将省内异地贷款政策放宽至全国范围,对具有青岛市户籍,在其他城市缴存公积金的职工,可以在青岛使用住房公积金贷款购房。


        贷款购买二手房住宅


        买二手房需要哪些费用?


        首付款:


        公积金贷款,最低首套房20%首付。商业贷款购房,最低30%首付。需要支付给卖方。


        贷款利息:


        具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算


        评估费:


        办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不用地区所定,一般是400元/?#20303;?000元/套或千分之几/?#20303;?br />

        全款购买二手住宅


        购房款:


        与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价,包括支付给卖?#19994;?#36141;房定金。


        中介服务费:


        如果是通过房产中介购买的二手房,需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传?#25345;?#20171;服务费一般是3%左右,搜房网房天下则是0.5%;


        税费:


        契税90平方以下购房合同价1%,90(含)平方-144平方购房合同价1.5%,144平方以上购房合同价3%,若买方购买的房产是二?#20303;?#38750;普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。(大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算)


        营业税:


        转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。


        个人所得税:


        税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。


        ①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任?#25105;?#20010;条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金?#38382;?#20808;缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而?#19994;?#31246;局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%


        物业费:


        与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物?#23707;?#21516;上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。


        取暖费:


        与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物?#23707;?#21516;上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。


        以上就是2016最新青岛二手房首付比例调整:最低30%的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。


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