房屋内有贷款,想卖房子该肿么办!!!

一、是否可以出售未还清贷款的住房?

一般而言这是要看情况的,转手房屋属于二手房交易,而在二手房交易中最重要的就是房产证,一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子,但是又还有贷款没有还清,那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证,只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交?#20303;?/p>

如果还没有拿到该房子的房产证,那就意味着户主暂时对其没有处理的权限,不能办理过户手续,也就是不能进行房屋买卖。

二、如何解决这一情况

理论上来讲,未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的,但是我们也知道,房贷?#20013;?#26102;间过长,在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子,因此,在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法,这种模式适合于那种贷款额度?#31995;?#30340;房主或者是大部分贷款已经还清,只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下,在二手房交易的过程中,买?#19968;?#21516;意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多,比如可以向周围的?#30528;?#22909;友求助,向他们借钱先把剩余的贷款还上,在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后,顺利将房子卖掉后再将钱还给?#30528;?#22909;友们,这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖?#20132;?#20027;名下有其他的抵?#20309;錚?#20063;可以考虑用这些抵?#20309;錚?#22914;其他房产等)向银行申请,这样房主就可以通过抵?#21512;?#38134;行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。



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