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2016上海二手房過戶稅費怎么算

2016上海二手房過戶稅費怎么算?這是很多人都有的疑問,下面房金所小編就帶大家來了解一下。

 2016上海二手房過戶稅費怎么算

2016上海二手房過戶稅費怎么算


  過戶稅費標準


  ①登記費:住房,權利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按買賣房價總額的2‰交納。


  ②轉讓手續費:住房按每平方米6元交納,由轉讓雙方各承擔50%;非住房轉讓手續費,按每平方米18元交納,由轉讓雙方各承擔50%。

  ③契稅:受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買售價在5000元/M2(含本數)以下自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽定合同的,按成交價格的1.5%繳納契稅;市內六區范圍內,個人購買售價在3000元/M2(含本數)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后簽定合同的,按成交價格的1%實際繳納契稅。

  ④印花稅:存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。

  ⑤工本費:核發一本房屋權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

  保險費:貸款額X貸款年限X0.06%

  合同中注明是十五萬是為了少交稅,契稅,印花稅等都是按照房價的百分比算的,此外,今年新規定,凡商品房購買后五年內又出賣的,要交5.5%的營業稅,也是按房價的百分比算的。你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱“黑白合同”,“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”,這種對你買房人不利,中介的這種行為屬于逃稅行為,萬一被查出,屬于《合同法》上的無效合同之一,合同被宣布無效后,按照合同上的金額返還財產的話,你只能得到15萬,除非你們另立約定,明確規定房屋的價格。另外還有一個更值得注意的,你以后再賣房子的話,是以你賣出的價格減去你買入的價格,你買入的價格是以你合同價格算的,現在你的合同價格低了,以后出賣時的差額就大了,賣房子交的費稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了,你現在合同簽低價就不劃算了。

  貸款涉及到的費用有,保險費/擔保費,律師費/公證費,評估費(期房就不需要交了),抵押登記費等等,使用公積金貸款可以不交其中的律師費,商業貸款可以不交評估費。

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