2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少?相信很多想要买房子的小伙伴都有这样的疑问,下面房金所小编就带大家一探究竟。

2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少?

2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少?


  二手房按揭贷款首付怎么算:


  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果是按揭贷款,二手房贷款首付怎么算?


  二手房按揭贷款首付计算方式:净首付款=?#23548;?#25104;交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税?#25276;?#20013;介服务佣金的首付款)


  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)


  贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。


  如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。


  二手房按揭贷款申请材料:


  二手房按揭贷款申请条件


  借款人合法?#34892;?#30340;身份证件;


  借款人经济收入证明或职业证明;


  借款人家庭户口登记簿;4.?#20449;?#20598;的借款人需提供夫妻关系证明;


  有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面?#20449;?


  所购二手房的房产权利证明;


  与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;


  如抵?#20309;?#39035;评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵?#20309;?#35780;估报告;


  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;


  贷款人要求提供的其他文件或资料。


  二手房贷款首付比例计算方法:


  具体的二手房贷款首付比例多少,可参?#23478;?#19979;三种情况:


  1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者?#25163;?#24456;好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。


  2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。


  3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。


  郑州二手房贷款首付怎么算:


  首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。


  1、如果购房者名下没有房产,首套房二手房贷款首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行?#20184;?#30340;专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的,一般二手房评估价低于市场价。


  2、如果购房者名下已经有一套房产,那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%,目前部分银行首套可以做到85折。


  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;


  以上就是2016郑州二手房商业贷款首付比例是多少的全部内容,房金所小编就为大家介绍到这里了,祝愿大家都能以最低的价格买到最满意的房子。



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